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Bauverträge richtig lesen

Vorsicht vor dem harmlos klingenden Begriff "bauseits"

(djd). Viele Verbraucher verlassen sich beim Abschluss eines Bauvertrags für die Errichtung eines Eigenheims darauf, dass in der vereinbarten Bausumme alle für den Bau erforderlichen Leistungen enthalten sind. Vorsicht ist jedoch angezeigt, wenn im Vertrag das Wörtchen "bauseits" einmal oder mehrere Male auftaucht. Es klingt harmlos, hat für den Bauherrn aber weitreichende Folgen. "De facto sind alle Leistungen, die mit 'bauseits' gekennzeichnet sind, durch den Bauherrn zu erbringen", erklärt Florian Becker, Geschäftsführer des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB).

Bauseitige Leistungen können zu unerwarteten Mehrkosten führen
In der Regel muss der Bauherr mit erheblichen Mehrkosten rechnen. Entweder sind die bauseitigen Leistungen selbst zu organisieren und zu bezahlen, oder der Bauunternehmer stellt sie gesondert in Rechnung - zusätzlich zu den im Vertrag vereinbarten Kosten. Teuer kann es zum Beispiel werden, wenn die Baufirma die Zufahrt für Baustellenfahrzeuge auf den Hausherrn in spe abwälzen will oder für Abtransport und Lagerung des Kelleraushubs extra zur Kasse bittet. Weitere typische Beispiele sind die bauseitige Erschließung des Grundstücks und seine Anbindung an die öffentlichen Versorgungsnetze oder die Bereitstellung von Strom und Wasser für die Bauphase.

Vertragsprüfungen von unabhängiger Seite geben mehr Klarheit

"Wir empfehlen, Bauverträge nicht ungeprüft zu unterschreiben", sagt Florian Becker. Empfehlenswert ist zuvor die Beratung durch einen Sachverständigen, zum Beispiel einen unabhängigen Bauherrenberater. Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu mehr Infos und Kontaktadressen. Der Sachverständige kann den Bauinteressenten auf problematische Vertragspassagen hinweisen und zu Nachverhandlungen mit dem Auftragnehmer raten. Zudem kann er eine Einschätzung abgeben, mit welchen Mehrkosten zu rechnen ist, wenn der Bauherr die bauseitigen Leistungen akzeptiert.

Fotos: djd

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